фото
документы
уведомление о планируемом строительстве
уведомление администрации о соответствии параметров строительства
уведомление администрации о несоответствии параметров строительства
уведомление об изменении параметров разрешённого строительства
уведомление об окончании строительства
уведомение о соответствии построенных объектов
уведомение о несооветствии построенных объектов
Содержание
О новшествах по ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№ 340-ФЗ)
Уведомления вместо разрешений
В документальной подготовке к застройке участков:
- для личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта (ЛПХ)
- для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
- для садоводства
- исключены разрешения на строительство
- введены новые документы:
- уведомление о планируемом строительстве/реконструкции объекта
- уведомление об окончании строительства/реконструкции объекта
Установлена равнозначность понятий
- объект индивидуального жилищного строительства
- жилой дом
- индивидуальный жилой дом
В сответствии с Градостроительным кодексом РФ (пункт 39 статьи 1):
объект ИЖС — это отдельно стоящее здание, обладающее комплексом характеристик одновременно:
- количество надземных этажей не более чем 3
- высота не более 20 м
- жилой дом:
- состоит из комнат и вспомогательных помещений для бытовых и иных нужд и связанных с проживанием граждан
- не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости
Новая статья 51.1 и статья 55 в Градостроительного кодекса РФ устанановили порядок подачи уведомлений. О намерении построить дом, а потом о завершении его возведения застройщик должен сообщить администрации, направив уведомления:
- о планируемом строительстве/реконструкции
- об окончании строительства
Срок рассмотрения уведомления
Срок рассмотрения администрацией поступивших уведомлений — 7 дней.
В течение этого времени администрация:
- сопоставляет параметры объекта, что застройщик указал в уведомлении, с предельными параметрами разрешённого строительства
- делает выводы об соответствии или несоответствии параметров
- определяет допустимость строительства объекта:
- по виду использования земельного участка
- по соответствию установленным ограничениям
По итогам рассмотрения, администрация направляет застройщику уведомление:
- о соответствии построенных/реконструированных объектов градостроительным требованиям
- о несоответствии объектов установленным градостроительным требованиям
Когда строительство объекта согласовано?
Строительство объекта считается согласованым, если застройщик получил уведомление администрации:
- о соответствии параметров объекта
- о допустимости его размещения
Оно даёт право на строительство в согласованных параметрах в течение 10 лет (пункт 13 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ).
Строительство началось до введения уведомлений
Уведомление о планируемом строительстве подавать не потребуется, если оно было начато по ранее полученному разрешению.
По окончании строительства в администрацию нужно подать уведомление об этом факте.
Ситуации с самовольными постройками
В случае самовольной постройки власти вправе принять одно из 2-х решений:
- привести самострой в соответствие с градостроительной документацией:
- с материалами по планировке территории
- с параметрами объектов, установленными федеральными законами
- с предельными параметрами разрешённого строительства/ реконструкции ОКС, установленными в ПЗЗ
- о сносе самостроя
Государственный кадастровый учёт и регистрация прав
Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на созданные объект ИЖС или садовый дом (пункт 1_1 части 1 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ):
- выполняется по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления
- проводится без участия застройщика
Застройщик может подать заявление в самостоятельном порядке в случае, когда орган местного самоуправления не направил материалы в Росреетр. К нему нужно приложить:
- технический план
- правоустанавливающий документ на земельный участок
Виды уведомлений
В документооборот введены несколько видов уведомлений, утверждённых Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации ( № 591/пр от от 19 сентября 2018 года):
Уведомления от застройщика
- о планируемых строительстве или реконструкции
- об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции
- о завершении строительства
Ответные уведомления органа местного самоуправления
- о соответствии параметров объекта установленным параметрам
- о допустимости строительства объекта
- о несоответствии или изменении параметров объекта тем, что были указаны в уведомлении администрации
- о недопустимости строительста объекта
- о соответствии построенных или реконструированных объектов требованиям градостроительного регламента
Уведомление о планируемом строительстве
Уведомления подаются в следующих случаях:
- при планируемом строительстве или реконструкции
- при определении соответствий или несоответствий установленным параметрам
- для определения возможности строительства объекта
- при изменениях параметров планируемого строительства/реконструкции объекта
- после завершения строительства или реконструкции объекта
- при установлении соответствия или несоответствия построенных или реконструированных домов требованиям градостроительного законодательства
В приложении к уведомлению указывается информация о составе сведений, документах (пункт 4 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ):
- о застройщике
для физического лица:
- ФИО
- место жительства
- реквизиты документа, удостоверяющего личность
для юридического лица:
- наименование
- юридический адрес
- ОГРН и ИНН (для российской организации)
- почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи
- способ направления ответных уведомлений администрации
- о земельном участке:
- кадастровый номер
- адрес или описание, по которому можно определить расположение участка
- сведения о праве застройщика и правах других лиц на земельный участок
- ВРИ участка
- сведения о планируемых параметрах объекта
- сведения об отступах от границ ЗУ
- правоустанавливающие документы на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН
- об объекте капитального строительства:
- назначение объекта
- цель подачи уведомления
- кадастровый номер (при реконструкции)
- права других лиц
- планируемые параметры:
- количество надземных этажей
- предельная высота
- размер отступов от всех границ земельного участка до ОКС
- площадь ЗУ под объектом
- описание внешнего облика ОКС (когда строительство ведётся в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения)
- указание о том, что ОКС не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости
Пояснение
Описание внешнего облика объекта включает разделы:
- текстовая часть:
- параметры объекта
- цветовое решение внешнего облика
- перечень стройматериаов, определяющих внешний облик объекта
- требования к архитектурным решениям, установленные градостроительным регламентом
- графическая часть:
- фасады
- конфигурация объекта
Примечание
При строительстве или реконструкции объекта в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения застройщик должен представить типовое архитектурное решение. Это требование ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (№ 73-ФЗ).
Уведомление о планируемом строительстве направляется одним из способов:
- лично
- через МФЦ
- через портал госуслуг
- заказным письмом
При отсутствии в уведомлении каких-либо сведений или приложений документы возвращаются застройщику в течение 3 рабочих дней. В сопроводительном письме указывается причина возврата.
Если уведомление застройщика:
- подготовлено с соблюдением всех требований
- указанные сведения о будущем строении отвечают градостроительному регламенту территориальной зоны, в границах которой расположен земельный надел
заявителю будет выслано уведомление о соответствии объекта установленным параметрам строительства и допустимости его размещения на земельном участке.
Когда можно начинать строительство дома?
Приступать в строительству сразу же после подачи уведомления о планируемом строительстве нельзя. Нужно дождаться ответного уведомления от местной администрации.
Право на строительство появляется в том случае, когда администрация подтвердит соответствие указанных застройщиком параметров дома и сведений об участке.
Актуальность уведомления администрации сохраняется в течение 10 лет.
Право на строительство возникает также в случае, когда ответного уведомления администрации нет.
Запрет на строительство объекта означает информация в ответном уведомлении администрации:
- о несоответствии параметров объекта, указанных в уведомлении о планируемом строительстве, параметрам, установленным градостроительным регламентом
- о недопустимости строительства объекта
Копии ответного уведомления администрации высылаются одновременно в органы строительного и земельного надзора (пункт 12 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ).
Основания для отказа в строительстве
Причины отказа в строительстве объекта:
- установлено несоответствие параметров объекта и предельных параметров разрешённого строительства
- размещение объекта не соответствуют ВРИ ЗУ
- размещение объекта не допускается установленными ограничениями
- уведомление подано или направлено лицом, не имеющим прав на земельный участок
В уведомлении администрации указываются:
- причины отказа
- предельные параметры разрешённого строительства/реконструкции объектов
- информация о несоответствии объекта установленым предельным параметрам строительства
При недопустимости размещения объекта отражаются:
- установленный ВРИ ЗУ
- виды ограничений использования ЗУ
- сведения о том, что застройщик, подавший уведомление о планируемом строительстве, не имеет прав на земельный участок
- сведения о несоответствии требованиям к архитектурным решениям ОКС, установленным градостроительным регламентом
- сведения о несоответствии описания внешнего облика объекта предмету охраны исторического поселения
Уведомление о вводе объекта в эксплуатацию
Порядок ввода объекта в эксплуатацию с введением закона № 340-ФЗ заметно усложнился:
- сначала готовится технический план (без отступлений от параметров, указанных в выданном ответном уведомлением администрации о соответствии объекта параметрам разрешённого строительства)
- направляется уведомление об окончании строительства с приложением:
- технического плана
- квитанции за регистрацию права собственности на построенный объект
После получения уведомления застройщика об окончании строительства администрация проводит выезд на объект. В ходе выездной проверки выполняется следующее:
- внешний облик объекта сравнивается с его описанием и графическим изображением в приложении к уведомлению о планируемом строительстве
- определяется соответствие:
- параметров построенного дома сведениям, указанным застройщиком в уведомлении
- назначению объекта и виду использования участка
- ограничениям, установленным на дату поступления уведомления об окончании строительства
- типовому архитектурному решению, если строительство выполнялось в границах исторического поселения федерального или регионального значения
Причины отказа на ввод объекта в эксплуатацию
Причины отказа администрации в уведомлении о вводе объекта в эксплуатацию (пункте 6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ):
- постройка НЕ соответствует:
- ВРИ земельного участка
- территориальной зоне
- параметрам застройки, установленным в ПЗЗ
Более «жизненные» примеры оказа во вводе объекта в эксплуатацию по причине несоответствия заявленным параметрам и ВРИ участка:
- в уведомлении о планируемом строительстве было указано, что дом будет 2-х этажным, размером 10 м х 10 м, а построен был дом:
- с 2 надземными этажами и подвалом
- 3-х этажный с мансардой
- при строительстве была изменена площадь строения
Резюме с видеокомментарием
Цель введения закона — упорядочение частного жилищного строительства:
- установлены единые требования к строительству жилых домов на ЗУ, предоставленных:
- для садоводства
- для ИЖС
- для ведения ЛПХ в границах населённого пункта
ФЗ № 340-ФЗ позволяет:
- определить возможность строительства
- исключить возведение ОКС при явных и грубых нарушениях законодательства
Полезная информация
- С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
- Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
- О новом Классификаторе видов разрешённого использования земельных участков — 2019 можно узнать здесь
- Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
- С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь.
- С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь.
- Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь.
С 3 августа 2018 года вступили в силу поправки в законодательство. Они сильно изменили порядок строительства и регистрации недвижимости на землях ИЖС и СНТ. Новый порядок должен облегчить процедуры получения разрешительной документации и регистрации домов после завершения стройки.
С другой стороны, он осложнил положение тех застройщиков, которые планируют строить садовый дом на участке, так как теперь им тоже нужно собирать бумаги и проходить процедуру уведомления.
Содержание
Что можно строить по уведомлению о начале строительства
Строить в уведомительном порядке можно не все объекты, на значительную часть по-прежнему нужно получать разрешение. Попали под действие закона индивидуальные жилые и садовые дома. Но даже в этих категориях постройка должна отвечать требованиям. Иначе обойтись простым уведомлением не получится.
Требования к объектам:
- Строить в уведомительном порядке можно на землях ИЖС, СНТ, ЛПХ. В СНТ можно построить жилой или садовый дом. В жилом можно прописаться.
- Для строительства бань, гаражей, подсобных хозяйственных объектов уведомлять администрацию не нужно.
- Дом должен быть отдельностоящим и неделимым. То есть разделить его на квартиры нельзя. Многоквартирные дома по-прежнему строят на основании разрешения. Неделимость – это одно из важнейших требований к частным домам.
- Высота здания – не более 20 метров, этажность – не более 3 этажей.
- Дом может быть жилым или садовым. Но он не может быть использован с коммерческими целями.
Важно! Соблюдены должны быть все требования. Нарушение хотя бы одного из ни приведет к тому, что согласовать стройку не получится. Нужно будет получать разрешение. Не получится и согласовать один ОКС, а по факту построить другой. Если заявленный и построенный объекты не соответствуют друг другу, поставить дом на учет и зарегистрировать на него права будет невозможно.
Если вы планируете строить дом, который не подходит под эти требования, вам потребуется разрешение на строительство. Сомневаетесь, какая процедура подойдет в вашем случае? Вы всегда можете проконсультироваться с экспертом компании «Геомер групп». Записаться на бесплатную встречу можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.
Содержание уведомления о начале строительства жилого дома
Уведомление о строительстве заполняется на бланке, разработанном Минэкономразвития. Форма и содержание бланка отличаются в зависимости от того, какие работы вы планируете проводить. Уведомление о планируемом строительстве содержит:
- Информацию о застройщике. Раздел заполняют и физические, и юридические лица.
- Информацию о ЗУ под застройку. Здесь указывают кадастровый номер и местоположение участка.
- Информацию о правах застройщика на ЗУ. Если права на участок, где планируется строить дом, имеет не только застройщик, но и другие лица, их тоже нужно указать.
- Вид разрешенного использования земли.
- Назначение дома.
- Характеристики планируемой постройки и расстояния от границ участка.
- Информация о том, что дом не предназначен для коммерческого использования или разделения на несколько отдельных квартир.
- Адрес для отправки ответного уведомления.
Если у вас есть действующее разрешение на строительство, которое вы получили до изменений в законодательство, вы можете закончить строительство на его основании. Мы рекомендуем все равно уведомить администрацию, так как это облегчит в дальнейшем регистрацию дома и прав на него.
Прежде чем подавать уведомление о начале строительстве, убедитесь, что участок был отмежеван. Если ЗУ стоит на кадастре, но его границы не установлены, это нужно сделать до того, как вы обратитесь в администрацию. Строительство на земле с неустановленными границами не согласуют.
Заказать межевание участка и подготовку документов для подачи уведомления можно в компании инжинерных изысканий «Геомер групп».
Кто имеет право уведомлять администрацию
Подать уведомление о строительстве жилого дома в местную администрацию может только правообладатель ЗУ или представитель собственника по доверенности. Юридический статус правообладателя значения не имеет. Им может быть физическое лицо, предприниматель, компания.
Как заполнить бланк уведомления: Инструкция
Бланк утвержден Приказом Минстроя. Всего существует семь форм бланков. Все они делятся на две категории:
- Подает застройщик.
- Сформированы инстанцией, которая выдает разрешительные документы.
Бланк можно взять в том исполнительном органе, в который нужно обращаться для согласования застройки. Вы также можете проконсультироваться с нашими специалистами. Они подскажут, какой вариант подходит в вашем случае.
Бланк состоит из четырех разделов, которые нужно заполнить застройщику.
В шапке нужно указать наименование того органа, в который вы подаете уведомление. Как правило, это Департамент архитектуры местной администрации.
Первый раздел содержит в себе информацию о застройщике. В бланке есть разделы для физических и юридических лиц. Заполнять нужно те пункты, которые соответствуют вашему статусу.
Второй раздел – информация о земле, отведенной под застройку.
Третий и четвертый – информация о планируемом здании. В третьем разделе указываем основные характеристики.
В четвертом размещаем схематическое изображение дома.
Обязательно нужно указать контактные данные для связи с заявителем и выбрать способ отправки ответа:
- Почтовое отправление по указанному адресу.
- Отправка электронной версии документа.
- Самостоятельное получение в администрации или МФЦ.
Обязательно нужно указать, что дом неделимый и его нельзя разделить на отдельные единицы. Физлица дополнительно дают согласие на обработку персональных данных. Документы, которые прилагаются к уведомлению, указывают на бланке в виде списка. Перечень документации, необходимой для строительства в уведомительном порядке, указан в ст. 51.1 ГрК РФ:
- Правоустанавливающие документы или выписка из ЕГРН.
- Согласования с Росавиацией, Роснедрами, Культурным наследием и т.д. (если нужны),
- Доверенность, если интересы представляет третье лицо.
Образецы бланков уведомления о начале и завершении строительства
Скачать утвержденный типовой бланк-образец для заполнения: Уведомление о начале строительства жилого дома.
Скачать утвержденный типовой бланк-образец для заполнения: Уведомление об изменении параметров жилого дома.
Скачать утвержденный типовой бланк-образец для заполнения: Уведомление об окончании строительства ИЖС.
Образцы подготовленные в ГЕОМЕР ГРУПП
Куда подать документы о начале строительсва
Согласованием строительства по новому порядку занимаются те же органы, которые отвечают за выдачу разрешений. Обычно это Департамент архитектуры. Подать уведомление о планируемом строительстве ИЖС можно несколькими способами:
- Лично. Вы приходите в местную администрацию с заполненным уведомлением и пакетом документов.
- По почте. Подходит в том случае, если участок находится в другом административном районе. Все документы нужно выслать заказным письмом.
- Через МФЦ. Закон определяет возможность подать уведомление через многофункциональный центр. Но бывают случаи, когда МФЦ отказывают в приеме таких документов. Рекомендуем узнать об этом заранее.
Подача уведомление о строительстве частного дома, сама по себе, достаточно проста. Но на практике она отнимает много времени. Особенно, если проект дома нужно согласовывать с разными органами (Роснедрами, Росавицией, Департаментом культуры и т.д.). Не хотите терять время? Вы можете обратиться за помощью в нашу компанию.
Стоимость
Стоимость подготовки и оформления уведомления о начале строительства в компании «Геомер групп» – от 10 тыс. рублей.
Уведомительный порядок введен недавно, в нем есть немало подводных камней. Наш эксперт проконсультирует вас и ответит на вопросы. Мы поможем подготовить все необходимые документы, пройти согласования в инстанциях, подать документы в местную администрацию. Вам не придется тратить свое время на хождение по инстанциям. А согласование без проволочек поможет вам не затягивать начало строительства.
Срок рассмотрения
После подачи документов специалисты уполномоченного органа проверят соответствуют ли параметры дома градостроительным нормам. Срок рассмотрения – 7 рабочих дней.
Результат рассмотрения
После рассмотрения вы получаете официальный ответ от уполномоченного органа. Это может быть один из четырех вариантов:
- О соответствии. Так как при проверке уведомлений, уполномоченный орган проверяет только категорию земли и заявленные характеристики дома, обычно проблем не возникает. Вы получаете ответ о том, что дом соответствует градостроительным нормам и его можно строить.
- О несоответствии. Такой ответ можно получить в том случае, если строить нельзя. Например, категория земли не допускает строительство капитальных объектов. Иногда отказываются из-за того, что заявленные характеристики нарушают требования закона и градостроительные нормы.
- О возврате. Такой ответ застройщик получает в том случае, если администрация не рассматривала его документы.
Отказ в выдаче уведомления на ИЖС, в связи с тем что требуется провести согласования с организациями, которые указаны в отказе.
Когда могут дать мотивированный отказ
- Категория и вид разрешенного использования земли. Ее несоответствие – это одна из самых частых причин отказа. Например, на землях для огородничества нельзя строить капитальные объекты.
- Несоответствие параметров ОКСа. В новых поправках указаны характеристики, которым должен соответствовать частный дом. Нарушение любой из этих норм повлечет отказ.
- Заявитель не имеет права подавать уведомление. Например, вы не оформили на вашего представителя доверенность.
Уведомление о начале строительства: срок действия
Сама по себе подача уведомления – это еще не старт к началу строительства. Вам нужно дождаться проверки документов и получения ответа. После этого можно строить. Срок действия уведомления – 10 лет, так же, как и разрешения на строительство.
Если дом уже построен, что делать дальше
Регламент действий после окончания строительства тоже изменился. Раньше жилые дома нужно было ставить на кадастр и регистрировать права. Садовые дома не требовали ввода в эксплуатацию.
Сейчас вы обязаны уведомить о строительстве ИЖС администрацию и о том, что стройка завершена. С момент окончания строительства у вас есть 30 дней.
Сначала вам нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки техплана дома. Заказать технический план можно в нашей компании. При необходимости мы поможем собрать все документы, подать уведомление и зарегистрировать дом.
Когда будет готов технический план дома, вы подаете в администрацию уведомление о завершении строительства. Все остальные действия выполняют местные органы власти.
Важно! С того момента, как вы уведомили местную администрацию о начале строительства, до момента подачи документов о его завершении не должно пройти более 10 лет. Иначе вам просто вернут все документы без рассмотрения.
Проверка уведомления занимает 7 дней. В это время специалисты проверят соответствие первоначально заявленных параметров дома готовому зданию. Если будут найдены ошибки в документах, несоответствия параметров, есть риск получить отказ. Чтобы избежать таких проблем рекомендуем обращаться за помощью к специалистам.
Несоответствие параметров готового дома тем характеристикам, которые были вами заявлены, приведет к тому, что документы будут переданы в органы, занимающиеся незаконными постройками. В дальнейшем доказывать свои права придется через суд.
Если нарушений нет, вы получаете уведомление о соответствии, а местная администрация передает документы в Росреестр.
Всего за время строительство должно быть два уведомления:
- О начале.
- О соответствии параметров нормам.
По сути, последнее действие, которое должен выполнить застройщик по новому уведомительному порядку – подать уведомление об окончании строительства. Все остальные этапы процедуры – задача местной администрации. Но вы имеет право подать документы на регистрацию самостоятельно. Для этого нужно просто подать заявление через МФЦ. В указанный срок вы получите выписку из ЕГРН.
С 4 августа 2018 года появились изменения в градостроительном кодексе. Они касаются всех, кто собирается строить дома на своих участках — садовых или под ИЖС . Раньше нужно было получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, теперь его отменили. С одной стороны, можно строить без разрешений, с другой — нельзя без уведомлений. А для садовых домов раньше разрешения были не нужны, а теперь будет бумажная волокита.
Если соберетесь строить дом по закону и без суда, вот как подавать уведомления.
Как законно построить дом
Что нужно знать, если у вас есть участок и планируется стройка:
- Для строительства садовых домов и ИЖС нужно подавать уведомления о начале строительства.
- Для ИЖС раньше были разрешения, но их отменили.
- Садовые дома можно было строить без разрешения, но теперь обязательно подать уведомление.
- Уведомление действует 10 лет, в том числе при продаже участка.
- Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства. К нему нужен технический план.
- Если с параметрами дома все в порядке, документы сразу отправят на регистрацию права собственности. Но это можно сделать и самостоятельно.
- Если дом начали строить до 4 августа 2018 года, уведомление о начале строительства можно подать до 1 марта 2019 года.
- Если есть разрешение на строительство, оно действует. Но новые для ИЖС не выдают.
- Если строить без документов, есть риск получить штраф или остаться без дома. Самовольные постройки могут снести по решению суда.
- Если дом построили без разрешения, его можно узаконить через суд.
Кого это касается?
Это касается всех, у кого есть участок в собственности или аренде и на нем планируется построить дом. И тех, кто уже строит дом по оформленному разрешению и будет вводить его в эксплуатацию.
Даже на своем участке по закону нельзя строить без разрешения. Нужно спросить у государства, не против ли оно, чтобы вот в этом месте появился дом вот такой площади и высоты. Потому что, если все будут строить где и как захотят, это может навредить соседям, общим коммуникациям и даже самим владельцам.
С 4 августа разрешения на строительство отменили. Точнее, как документ они существуют, но не для частных домов. Разрешения на ввод в эксплуатацию тоже. Вместо них теперь уведомления.
Что такое ИЖС?
Индивидуальное жилищное строительство — это когда строят дом для людей, в котором не больше трех этажей при высоте максимум 20 метров. Такой дом нельзя разделить на отдельные объекты: например, продавать в нем квартиры.
Чтобы построить такой дом, у участка должно быть соответствующее назначение. Например, бывают огородные участки — на них строить жилые дома нельзя.
Еще бывают садовые дома — это не ИЖС , а отдельный вид объектов. Их строят на садовых участках. Но они теперь тоже могут быть жилыми и для них тоже нужны уведомления. Хотя раньше садовый дом можно было строить просто так.
И для ИЖС , и для садовых домов теперь одинаковый порядок оформления.
Какие документы нужны для начала строительства?
Если вы решили строить дом на своем участке, нужны такие документы:
- Уведомление о начале строительства. То есть вы как бы не спрашиваете, можно ли строить дом, а говорите: мы начинаем строить дом.
- Документы на земельный участок.
- Описание внешнего вида дома, если его строят в историческом поселении.
- Доверенность для представителя, если подаете документы не сами.
В уведомлении нужно указать все данные о будущей стройке. Для него есть специальная форма — ее просто нужно заполнить. Там указывают отступ от границ участка, площадь дома, количество этажей и примерную схему.
Куда подать уведомление о начале строительства?
Уведомление подают в тот орган, который раньше выдавал разрешение. Это может быть комитет по архитектуре и градостроительству. Его легко найти, если позвонить в любой межевой центр, БТИ или администрацию.
Уведомление можно принести лично, отправить по почте, и по закону еще есть вариант прислать через портал госуслуг, но пока это не работает — заполняйте на бумаге. Можно попробовать подать через МФЦ : законом тоже предусмотрено, но не факт, что работает. Уточняйте заранее.
Что должны прислать в ответ на уведомление?
Уведомление и документы будут рассматривать семь рабочих дней. Потом пришлют ответное уведомление о том, что ваш будущий дом соответствует или не соответствует общим требованиям. Еще могут прислать документ о том, что строить в этом месте вообще нельзя.
Если есть уведомление о соответствии, это значит, что на участке можно строить дом именно в этом месте и именно с такими параметрами.
Приступать к строительству сразу же необязательно. Уведомление о соответствии действует десять лет. Если решите начать стройку через пять лет, не нужно подавать новый пакет документов — стройте по тому же уведомлению.
Если решите продать участок, уведомление тоже продолжит действовать. Новый владелец сможет построить дом с такими же параметрами и ничего заново не подавать.
действует уведомление о начале строительства
Когда строительство закончится, нужно опять подать уведомление
В течение месяца после окончания строительства нужно подать еще одно уведомление в то же ведомство.
Тут важно, чтобы это уведомление успели подать в течение десяти лет после первого. Иначе всё вернут без рассмотрения.
К уведомлению об окончании строительства нужно приложить технический план. Его составляют кадастровые инженеры. Лучше и уведомление тоже доверить им, потому что, если неправильно заполнить, всё вернут и дом не зарегистрируют.
Уведомление об окончании строительства тоже проверяют семь дней. При этом сравнивают, какие параметры вы указали в первом уведомлении и что в итоге построили. В ответ отправят уведомление о соответствии или несоответствии дома требованиям закона. Если дом построен и не соответствует требованиям, уведомление тут же отправят в органы, которые занимаются незаконными постройками. Поэтому не получится получить первое уведомление на трехэтажный дом, а потом построить пятиэтажный на десять квартир или без отступа от участка соседей: оштрафуют и заставят снести.
Уведомление о соответствии — это обязательный документ при оформлении права собственности на дом. Но если не предупредить о начале строительства, его не выдадут.
Кто зарегистрирует права на дом?
Заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию права собственности может направить тот орган, который получает уведомления. Для этого нужно заплатить госпошлину для регистрации и приложить заявление о распределении долей в доме.
Если хотите отправить документы на регистрацию сами, это не запрещено.
Если стройка идет без разрешения
На своем участке можно построить дом и без разрешений, но тогда это будет самовольная постройка. Ее можно узаконить через суд и без уведомлений. Но так получится, только если нет нарушений по параметрам и возражений от соседей.
Иногда узаконить дом через суд даже проще, чем возиться с документами. Но тут каждый решает сам: в суде нужно платить госпошлину, а в регистрации дома могут и отказать. Когда есть уведомление о соответствии, строить точно безопаснее.
Что будет, если строить без разрешения и ничего не узаконить?
За строительство без согласования и оформления могут оштрафовать:
- на сумму до 1,5% кадастровой стоимости участка — если нет прав на землю;
- на сумму до 2000 рублей — если нарушены регламенты;
- на сумму до 5000 рублей — если нет разрешения.
Но штрафы — это не самое страшное. Самовольную постройку могут снести. Все расходы на снос оплатит собственник. Пожаловаться на такой дом может кто угодно: например, соседи, которым он закрывает свет.
Если строительство начали до 4 августа 2018 года
Если дом начали строить до этих поправок, до 1 марта 2019 года можно подать уведомление и продолжать работы. Это очередная так называемая дачная амнистия, в которых все уже запутались.
Если до 4 августа получили разрешение, уведомление о начале строительства подавать не надо. Разрешение будет действовать. А потом надо либо уведомить государство об окончании, либо оформить дом по дачной амнистии: до 1 марта 2020 года разрешения на ввод в эксплуатацию не нужны. Это уже другая дачная амнистия.
Для строительства дачи тоже нужно подавать уведомление?
Дело в том, что дач теперь нет. Есть садовые дома и ИЖС . Раньше для постройки садовых домов можно было ничего не подавать, а теперь нужно уведомление — это обязательно. Отсрочка только до 1 марта. Садовый дом может быть жилым и нежилым. То есть на садовом участке можно построить обычный жилой дом.
Если участок огородный, никакой дачи там быть не может: только теплица и какой-то некапитальный сарай для инструментов.